NIIF 16 – Arrendamientos [Libro Gratis]

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un contrato que describe los términos bajo los cuales una parte acuerda alquilar una propiedad que pertenece a otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de un activo y garantiza al arrendador, al dueño de la propiedad o al arrendador, pagos regulares por un período determinado a cambio. Tanto el arrendatario como el arrendador enfrentan consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Es una forma de derecho incorpóreo.

Un contrato de arrendamiento suele ser un acuerdo escrito entre el propietario de una propiedad (terreno, edificio, equipo, vehículo, etc.) y una persona o empresa que utilizará la propiedad durante un período de tiempo determinado en una serie específica de pagos.

El dueño de la propiedad se conoce como arrendador y la persona que usa la propiedad es el arrendatario.

Entender un contrato de arrendamiento

Los arrendamientos son contratos legales y vinculantes que establecen los términos de los contratos de arrendamiento en bienes raíces y bienes muebles e inmuebles. Estos contratos estipulan los deberes de cada parte de efectuar y mantener el acuerdo y son exigibles por cada una. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de propiedad residencial incluye la dirección de la propiedad, las responsabilidades del propietario y las responsabilidades del inquilino, como el monto del alquiler, un depósito de seguridad requerido, la fecha de vencimiento del alquiler, las consecuencias por incumplimiento de contrato, la duración del contrato de arrendamiento, las pólizas de mascotas, y cualquier otra información esencial.

No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero hay algunas características comunes: monto del alquiler, fecha de vencimiento, arrendatario y arrendador, etc. El propietario requiere que el inquilino firme el contrato de arrendamiento, aceptando así sus términos antes de ocupar la propiedad. Los arrendamientos de propiedades comerciales, por otro lado, generalmente se negocian de acuerdo con el arrendatario específico y generalmente tienen una duración de uno a 10 años, y los inquilinos más grandes a menudo tienen contratos de arrendamiento más largos y complejos. El propietario y el inquilino deben conservar una copia del contrato de arrendamiento para sus registros. Esto es especialmente útil cuando surgen disputas. Descarga AQUI